[摘要] 据中国之声《央广新闻》16时20分报道，楼市调控新政正在令市场发生新的变化。在4、5月份频繁出台的房地产调控政策以及高房价压力的影响下，很多刚性需求者不得不转变观念“转购为租”。然而，近来租赁市场随行就市，租价飙升，令买不起房的“租房族”再陷尴尬。
据中国之声《央广新闻》16时20分报道，楼市调控新政正在令市场发生新的变化。在4、5月份频繁出台的房地产调控政策以及高房价压力的影响下，很多刚性需求者不得不转变观念“转购为租”。然而，近来租赁市场随行就市，租价飙升，令买不起房的“租房族”再陷尴尬。
目前受新政影响的通州、望京等区域，虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%。而租赁价格则出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。
与价格上涨相对应的是，今年以来，房地产市场上租房族迅速壮大。这当中很多“转购为租”的人是新政策的观望者。新政出台之后租赁成交量相比新政之前成交量上涨了一半多，买卖双方的观望使“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加。
“转购为租”在某种程度上是最近新政频出之后部分购房者产生的一种“替代效应”，随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。面对不断变化的市场和进一步上涨的租金，一些购房者再次在买房和租房之间徘徊。
从现在的情况来看，房价上涨很快，租金仍然便宜，租售比严重失调，单从经济角度来看，租房还是比买房合适，尤其是在大城市，因此才有“转购为租”这种现象的出现。
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上海张江“白领公寓”月租2100 政府补贴200元
“很多人羡慕我能住上公寓”，快人快语的小超没有“近忧”却有“远虑”：“对我这样的普通文员来说，买房只是梦想，但人才公寓毕竟是过渡房，过渡期满，我还要四处找合适的出租房。”
享住者租期最长为3年
截至去年底，张江高科(600895)技园区从业人员已超12万，其中相当部分年轻白领家在外地。想吸引和留住更多人才，首先要解决的是住房问题。为此，自2006年起，张江园区试水“白领公寓”，目前已有创业公寓、紫薇公寓等8处投入使用，共计3100余套，可入住约1.4万人。
“只要有本科以上学历、和注册在园区的企业签有一年以上合同、在上海没有住房，就可以拿着公司的证明提出申请”，小超告诉记者，申请的“门槛”比较低也比较方便。“不过合同和物业半年一签，只能住3年。”
记者在采访中了解到，目前本市浦东、闵行、黄浦等区均已陆续推出由政府提供的、“只租不售”的白领公寓。如何建立健全“退出机制”，防止个别人申请到公寓后“赖房”甚至动起“转租”脑筋，是管理者面临的共同课题。
白领盼加大“梯度”保障
在小超看来，问题的“症结”在于“白领公寓”从总量上来说还是“稀缺”，而且无论是“人才”还是“白领”的概念都比较宽泛。
在年初的上海“两会”上，代表委员聚焦“公租房”时也提出加大“梯度”保障的建议，认为应鼓励更多社会单位参与，加大“白领公寓”供应量。有房地产业内人士也提出，应建立一个全市性的公共租赁住房服务平台，特别是实现人才公寓的全市联网统一申请，让白领租公寓也可随工作变动而转移。
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