伴随着2010全球经济危机的来临和国际未来地产策略的影响，房地产业的发展脚步也逐步放缓，尤其是住宅在经历了疯涨、回落、稳步上升的阶段，所带来的利润空间亦逐步回落。有眼界的国内外地产投资人士开始把眼光落在了即将“抄底”的写字楼投资上。戴德梁行提供的数据显示，50％外资投在北京，约43％投在上海；44％的外资来自美国，约36％来自新加坡，约20％来自澳大利亚；投在写字楼上的外资占58％，商铺占30％，住宅只占7％。
面对如此投资形式，北京浙江企业商会副会长、浙江投资团发起人陈俊说“住宅构成了地产投资这个金字塔的基础，而更高的部分才能到达商铺甚至写字楼，可以说它们是这个金字塔的塔尖，潜力也将随之无可限量。”据不完全统计，英国商业投资资本在中国的利润空间达到15%至25%，远远超过本国投资利润空间。
伴随着新一轮商务地产的投资热潮，商务写字楼投资也成为哈尔滨市地产投资关注的一个核心焦点，商务属性是哈尔滨现在和未来发展的重要城市特征。哈市主要商务区分为南岗中心区、道里中心区、省政府中心区、开发区南岗集中区，而其中尤以道里中心区：经纬街-地段街-友谊路-哈药路-新阳路地区为城市的核心商务区域，是冰城不可或缺的商务名片。
2001年以前，哈尔滨市城市产业结构不平衡、企业发展不均衡、经济发展水平尚未能够支撑写字楼市场的兴盛发展，专业写字楼需求不明显、地方法规的特殊性以及政府对城市功能区域的规划定位模糊，导致写字楼的空间分布仍然不够集中，无法形成聚集效应，实际上并未形成真正的CBD中央商务区。因此哈市写字楼市场起步较晚，发展缓慢，但市场发展速度平稳。2003年底，哈尔滨市的专业写字楼供应量只有17万平方米。截止到2010年1月市场调研的数据显示，写字楼入住率基本保持在98%以上。商务办公市场供应总量约100万平米左右，其中专业写字楼供应量为78万平米。
同程远景地产营销机构项目经理刘庭宇介绍，哈市现有中低档办公产品并不缺乏，住宅、底商加之原有政府机关、国企闲置的办公楼，门店式商铺、中低档写字楼、SOHO小户型公寓的供应量基本能够满足市场需求。但像上实•海上银座档次的高端商务产品供应量极少，市场空白，不能满足客户需求；此外哈市98%的写字楼物业管理标准很低，带有内部配套的仅占38%，而且配套大多以餐厅为主，配有游泳馆，健身会所，小型超市等相关设施的写字楼仅有4家，租金均在3元（平方米/天）以上，配有停车场的写字楼仅有6家，出租率均在98%以上。从06年至今真正的办公产品SOHO全市只有两个，现阶段产品的价格为8500元左右，低于专业写字楼价格，其中带有地下停车场的写字楼车位租金在每年7000-9000元/个，配套完善的商务写字楼现有产品价格为10000元/平米左右。高端商务写字楼除了受“速商”理念影响，还受办公时尚理念的影响，使自身的内涵丰富起来，绿色的办公生态环境、成熟的商务配套、便捷的城市交通、核心的商务地位、良好的展示空间以及低碳环保等元素，面对越来越多的外部企业及本土成长型企业，越来越多的发展内涵和投资利润空间让高品质写字楼的投资将快速增长，远远超过现阶段住宅投资产品。
同时纵观国际地产资本，黑石集团2008年6月和8月两度出手，分别以10.17亿元和45亿元购得上海长寿商业广场和上海仲盛世界商城；2008年7月17日，世邦魏理仕投资以单价2.54万元/平方米、总价4.33亿元从远洋地产购得北京燕莎商圈的高端服务式公寓远洋公馆A座的期房，就在此前一个月，其刚刚以9.5亿元的总价、单价1.9万元/平方米，购得位于上海的广州发展银行大厦……UBS、ING、HI、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等几乎知名的各大投行，都将并购的目光瞄向了中国地产，无论是商业地产并购还是合作开发，短短两个月内这些资本大佬们砸下了数百亿元。
作为未来商业投资的热点，哈尔滨对俄经贸前沿的特殊区位为高端商务的发展提供了地位和区域辐射优势；合理的产业调整，特别是第三产业中高新技术行业，进一步推动写字楼市场的发展；新的国四条出台，同化住宅与写字楼产品之间的杠杆效应，使租赁回报更高的写字楼、商铺的吸引力超越住宅；2009年10月1日，《保险法》实施，保险资金“抢滩”写字楼。业内人士预计，将有超过2000亿元巨资进入房地产行业，而办公楼、商业地产这类稳定，能产生稳定现金流的物业将是投资，2010年将是写字楼、商铺的销售的好契机；未来，随着外资公司不断进入哈尔滨市场，将推动高端写字楼需求增长，对哈尔滨市写字楼市场的发展形成重要支撑，高端商务的投资回报将逐步展现。
写字楼集中体现了城市的经济脉络和财富流向，写字楼地理就是城市的财富坐标系。面对巨大的投资利润，越来越多的冰城地产投资者涌向高端商务写字楼的投资浪潮。
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